Otimme urakoitsijalta urakkana mökin ja saunamökin perustukset sekä pystytykset ns. säältä suojaan, sillä ne oli selkeämmät kokonaisuudet ilman kovin suuria vaihteluita. Mutta oli iso kysymysmerkki etukäteen, paljonko aikaa tulee menemään sisätöihin, minkä vuoksi emme pystyneet arvioimaan sisätöiden hintaa kovinkaan tarkasti. Jonkinlainen urakoitsijan arvio taisi olla 700 tuntia, mutta arveli sen olevan yläkanttiin. Päätimme maksaa käytetyn ajan mukaan ja tarvittaessa sitten alkaa valita mitä töitä teemme itse, jos hinta alkaisi nousta aivan liian korkeaksi. 700 tuntia olisi ollut meille selvästi liian kallis summa, jolloin sisätöiden hinnaksi olisi tullut melkein 35 000 euroa (tuntihinnan ollessa 40 eur + alv).
Ostetun ja itsetehdyn työn jako
Päädyimme siihen, että urakoitsija teki meille sisätyöt panelointeihin asti ja me jatkoimme siitä. Käytännössä siis me itse olemme asentaneet lattian, hioneet ja vahanneet hirsi- ja hirsipaneeliseinät, tasoittaneet ja maalanneet kipsiseinät ja edelleen asennamme kaikkia mökin sisäpuolisia listoja, kynnyksiä ja väliovia. Saunamökissä lattian asensi urakoitsija. Lisäksi olemme ostaneet eri toimijoilta mökin takan asennuksen, laatoitukset sekä putki- ja sähkötyöt. Niistä kirjoitan vielä erikseen myöhemmin.
Ulkoisesti teetetyt sisätyöt ja niiden hinta
Olen jakanut laskutetut tunnit isompien otsikoiden alle. On kuitenkin huomioitava, että tuntijako eri töihin perustuu pitkälti timpureiden kirjaamiin tunteihin, jotka jossain määrin olemme pyrkineet varmistamaan, mutta toki toteutuneet tunnit voivat todellisuudessa olla jakautuneet hieman toisinkin. Alla olevat summat sisältävät alv:n.
- Sisäkatto ja valun valmistelu 118,5 tuntia eli 5 878 eur
- Runko ja väliseinät 72,5 tuntia eli 3 596 eur
- Seinien panelointi 38,75 tuntia eli 1 922 eur
- Kattojen panelointi 40 tuntia eli 1 984 eur
- Muut (verkot, tukkolaudat, korjauksia jne.) 34,75 tuntia eli 1 724 eur
- Saunarakennuksen sisätöitä (lattia, eristys, sisäkatto jne.) 123 tuntia eli 6 100 eur
- Kiukaan ja kiukaan hormin asennus 25 tuntia eli 1 240 eur
Joten varsinaisia timpuritunteja kului 452,5 tuntia ja sisätyöt maksoivat yhteensä 22 444 euroa. Lisäksi päälle tuli seuraavat kustannukset:
- Hiomakoneen vuokra 100 eur
- Aggregaatin vuokra 544 eur
- Lattiavalu sis. työn ja materiaalit 2 514 eur
Valutyö, materiaali ja laitevuokrat maksoivat yhteensä 3 158 euroa. Eli kaikkinensa teetetyt sisätyöt maksoivat yhteensä 25 602 euroa. Omista työtunneista emme ole pitäneet kirjaa, mutta kymmeniä päiviä niihin on kyllä käytetty. Ja itse tehden joudumme aina välillä käyttämään aikaa pohdintaan ja tutkimiseen ja uusiksi tekemiseen.
Mitä yllätyksiä tähän sisältyi ja mitä opimme
Meidän rantasauna tuli yllättävän kalliiksi rakennukseksi. Se, että päädyimme edullisempaan ns. piharakennukseen säästi meiltä rahaa, mutta toisaalta siihen piti itse rakennuksen hintaan nähden sijoittaa yllättävän paljon rahaa. Halusimme saunarakennuksen ensin valmiiksi, jolloin se olisi aikaisemmin käytössä mahdollistaisi mökillä yöpymisen. Näin jälkikäteen ajateltuna maksoimme saunan sisätöissä sellaisista töistä yllättävän paljon, jotka nyt osaisimme hyvin tehdä itsekin. Mutta nämä ovat valintoja ja halusimme saada saunan ensin valmiiksi. Me emme olisi pystyneet tekemään sisätöitä kovinkaan hyvin pakkasessa ajaessa aina päiväseltään mökille käymään ilman kunnollisia lämmittelymahdollisuuksia.
Päädyimme myös ottamaan saunan kiukaan ja hormin asennuksen meidän urakoitsijalta, mutta sen asennus oli yllättävän hidasta, kun asioita piti pohtia ja ratkoa samalla ja jotain piti tehdä uusiksi. Tämä työ olisi ollut edullisempaa ottaa joltain yritykseltä, joka on nimenomaan keskittynyt tulisijojen asennuksiin.
Kun sisätöiden osalta sattui jotain virheitä, niin käytännössä me päädyimme aina maksajiksi. Yleensä virheet johtuivat monien asioiden ja tekijöiden yhteisvaikutuksesta, jolloin ei ollut selkeää yhtä ”syyllistä”, jolle kustannus korjauksesta olisi kuulunut. Emmekä ehkä aina olleet osanneet etukäteen tarpeeksi selkeästi kertoa, millä tasolla haluamme sisätyöt tehtävän. Maksoimme mm. seuraavista asioista kuinka tarkasti hirsipaneelien pitää osua yhteen varsinaisen hirren kanssa, mitä kaikkea haluamme hirsipaneelilla peittää, tai pitääkö betonivalua piikata auki, jotta saamme siirrettyä sähkökaapelit väliseinän sisään. Lisäksi väliseinärunkojen pystytys vei kauemmin, koska Kontion ohjeissa eri kohdissa oli mainittu eripaksuiset runkomateriaalit.
Vinkki
Ja viimeiseksi ehkä jakaisin meidän kantapään kautta oppimamme vinkki. Urakkahinnat ovat aina korkeita, sillä urakoitsijoilla ei ole järkeä sopia urakkahintoja, joista jäävät tappiolle. Tuntihinnalla toimittaessa on hyväksyttävä, että tuntikirjauksissa voi olla jotain epämääräisyyttä ja jokaisen korjauksen ja muutoksen maksaa käytännössä itse. Jolloin kommunikaation tärkeyttä ei voi korostaa liikaa. Olisi hyvä seurata tarkasti töiden edistymistä ja kirjata niitä itselle ylös. Myös kamera työmaalla helpottaa hahmottamaan käytettyjä tunteja ja töitä, jos itse ei pääse päivittäin paikalle.
Kannattaa myös paljon käydä keskustelua esim. Whatsappilla asioista, jolloin sieltä on myös seurattavissa tehdyt työt. Yhteisymmärryksen saavuttamista käytetyistä tunneista helpottaisi kovasti se, jos tekijät aina päivän päätteeksi kirjoittaisivat vaikka whatsappiin käytetyt tunnit. Vielä parempi olisi, jos saisi vaikka viikottain etukäteen tiedoksi työt, joita seuraavalla viikolla on tarkoitus edistää, jotta tietyt turhat tuplatyöt tai korjaukset voisi välttää kokonaan, kun asiaa voisi tarkentaa jo etukäteen. Nyt jotkin asiat jäivät kommunikoimatta kunnolla, koska emme tienneet milloin kyseistä työtä aletaan tehdä ja liian aikaisin kommunikointi ei riittänyt. Ja jos joskus tuntuu siltä, että turha enää uudestaan sanoa, niin kannattaa silti toistaa asia vielä kerran tai pari.